重庆工伤律师

安置房能否买卖

近几年，因为城市规划等引发了大面积的拆迁，也因此产生了大量的拆迁户。其中，很多拆迁户获得的安置房不止一套，想把多余的安置房对外出售，同时，商品房日益高昂的价格令很多购房者望而生畏，而拆迁户的安置房出售价格相对亲民，所以，很多人将目光锁定在了拆迁户的房子上。那么拆迁户的安置房能够自由买卖吗?

安置房是否可以买卖，要根据不同的情形予以确定：

一、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房

按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的五年之内不能上市交易。但在取得所有权超过五年后，就可以自由交易了。

二、因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的中低价位商品房

该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

如果是属于前一种情况，是有很大风险的：首先，拆迁安置房个人房屋产证未满五年或土地大证满三年方能认可交易，到五年以后，如果房价涨幅过高的话，房主很可能会不想卖房，并且他有权收回房子。其次，五年以后如何交税不得而知，弄不好可能产生一系列的纠纷。第三，现在拆迁户如果年纪很大，万一到时候老人去世了，其房产很可能成为遗产，购房人是赔了夫人又折兵。

????鉴于购买拆迁户的安置房存在许多未知的风险，购房人买房前一定要思虑周详，以免冲动行事带来不好的结果。