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        【房屋赔偿标准】上海动迁房屋补偿标准

     编者按：从去年11月起，本市房屋拆迁补偿方法作了重大调整，实施按被拆除房屋市场价进行补偿安置。据了解，目前全市已经按照拆迁项目规模、地块大小，确定了400多个拆迁基地。从当前的执行情况来看，70-75%的市民选择了货币补偿安置。房子被动迁能拿到多少补偿款?这里公布的各区域动迁补偿标准，或许能供您参考。

    居住房屋市场价补偿安置有关计算公式

    私有住房未出租和按市场方式出租所有人(适用公式一)

    老出租私房，并且承租人按政府规定租金承租的(包括"落政"代为经租房屋)所有人(适用公式二)

    承租人(适用公式三)

    公有住房所有人选择产权调换的所有人(适用公式一)

    所有人选择货币补偿的，并且承租人按政府规定租金承租的所有人(适用公式四)

    承租人(适用公式三)

    宗教团体住房 所有人(适用公式二)

    承租人(适用公式三)

    代管房 所有人(适用公式二)

    承租人(适用公式三)

    在下列公式中，“市场单价”，为房地产市场的评估单价，评估单价不足最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算(“最低补偿单价标准”，为被拆除房屋同区域已购公房交易的平均单价)：“价格补贴”，按照同区域已购公房交易平均单价的一定比例(不低于20%)确定。

    被拆除房屋的市场评估单价低于或等于最低补偿单价的，价格补贴=A×X;被拆除房屋的市场评估单价高于最低补偿单价的，价格补贴=(2A-B)×X。

    A为最低补偿单价，B为被拆除房屋的市场评估单价，X为补贴系数。

    上海居住房屋市场价补偿安置标准一览

    基本公式货币补偿金额

    =(市场单价+价格补贴)*被拆除房屋的建筑面积

    公式一货币补偿金额

    = (市场单价+价格补贴)*100%*被拆除房屋的建筑面积

    公式二货币补偿金额

    =评估单价*100%*被拆除房屋的建筑面积

    公式三货币补偿金额

    =(市场单价*80%+价格补贴)*被拆除房屋的建筑面积

    公式四货币补偿金额

    =评估单价*20%*被拆除房屋的建筑面积